大直大韓的部落格

前幾天跟同事跑了大直著名的豪宅社區 達麗花園

雖然屋齡已經有10多年 但是游泳池依然維持的很好

表示大家都有認真繳管理費(笑

今天來分享一下如何判斷一棟大樓的好壞

撇開屋齡來說

第一件事去看電梯的保養以及電梯的執照，電梯的執照主要是看有效期限有沒有超過

如果超過很久就要小心了 可能根本沒在保養

第二件事是看管理費的餘額 可以稍微推算一下一坪多少以及每戶每月繳多少和總共幾戶

如果你覺得以上很麻煩沒關係

看欠繳名單

通常都會公佈在電梯內或是大廳的佈告欄

只要欠繳名單超過一半以上的戶數就要小心

第三件事是看公設的維持，很多大樓住戶為了節省管理費，常常會利用區分所有權人會議的時間，把像是游泳池、水池、健身房等等公設決議停用

因為停用就不用花錢維持，很多人覺得花錢維持自己用不到的東西是浪費錢

但我們今天帶大家從另一個角度思考

假設一位想買這間大樓的客戶，看到大廳乾乾淨淨、燈光明亮、公設維持的很好，他會不會願意多花點錢住在這(也許不願意 笑

不過你去看豪宅 通常大廳一定夠亮，公設水池什麼的一定都有在維護使用，這就是差別　

而這種差別就會導致房價的上漲

你想想你每個月節省幾百元的電費，跟你房價一坪漲五萬 哪個划算!?

以上是小小的營業員心得分享

下面附上從8樓看出去的河景

怕大家覺得文字冗長 以下有懶人包XD

判斷大樓好壞的依據

1.看電梯保養

2.看管理費欠繳

3.看公設維持

大概是這樣

謝謝大家